顶层设计规划之外,制定出台住宅产业化统一的评价标准非常重要。
“经过多年的发展,各地企业在近两年参与住宅产业化的积极性大增。”叶明表示,但也需要制定、实施一个统一的标准进行规范和评价,比如说,出台的鼓励性政策如何落地,如何衡量等。
以住宅产业化试点城市北京、沈阳为例,北京对开发建设单位申请产业化建造方式,审批通过的,在原规划的建筑面积基础上有面积奖励,奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。沈阳的优惠政策则是对住宅产业化用地降低土地出让费用,享有优先竞拍权,适用于面积奖励政策,可提高容积率等。
“评价标准将为地方政府出台的工业化建造优惠政策,提供评价依据”叶明称,优惠政策需要根据工业化建筑的评价,不是简单使用一点儿预制构件就是工业化建筑了。”
“住宅产业化不能简单的理解为住宅技术,这只是住宅产业化的一部分,而非全部,原建设部副部长刘志峰也强调,住宅产业化应该是完整的产业链。
叶明也认为,该评价标准对于引导促进规划发展有重要意义。
“新标准亦对工业化建设做了一个国家标准的界定,”叶明解释,工业化建筑就是工厂化生产,装配化施工等为主要特征的建筑。
叶明介绍,住建部早在2013年6月就启动了《工业化建筑评价标准》修订,标准具有较强的创新型,国内外也没有很好的标准,可借鉴的东西很少,目前已经形成了初步意见稿,不日后也将开始公开征求意见,并争取2015年初出台。
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